关于原户主书面同意分户时的原址房产分割情况说明，核心需明确房产分割的具体内容与各方权利义务。以下为不同情况的详细说明：1.若房产为原户主单独所有，分割情况说明需明确原户主将部分房产份额无偿赠与分户人（如子女），并注明赠与的具体位置、面积及产权比例；2.若房产为原户主与分户人共同共有，需明确按约定比例分割，如“原户主占60%份额，分户人占40%份额”，并标注分割后的房产四至范围；3.若房产涉及未还清贷款，需补充说明贷款债务的分担方式，如“原户主承担剩余贷款的70%，分户人承担30%”。
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原户主书面同意分户的原址房产分割情况说明可能存在以下法律风险：1.协议无效风险：若分割说明未明确房产份额或共有人未签字，可能被认定为无效协议。例如，原户主与分户人仅口头约定分割，书面说明未体现具体比例，分户人后续无法凭说明办理产权登记；2.产权纠纷风险：若分割说明中房产位置描述与实际不符，可能引发邻里或共有人之间的产权争议。例如，说明中写“西侧房间归分户人”，但实际西侧房间包含邻居的共用区域，导致分户人无法正常使用。
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撰写原户主书面同意分户的原址房产分割情况说明时，需避免以下常见错误操作：1.分割内容模糊不清：如仅写“原户主同意分户”，未明确分割的具体面积、位置，导致后续产权登记无法办理；2.忽略共有人意见：若房产存在其他共有人（如原户主配偶），未取得其书面同意就撰写分割说明，可能导致协议无效；3.未注明债务分担：若房产有未还清贷款，未在说明中明确债务承担方式，可能引发后续的债务纠纷。若您已出现类似错误，建议及时联系律师调整，避免影响分户及房产分割的合法性。
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原户主书面同意分户的原址房产分割情况说明需符合《中华人民共和国物权法》的相关规定，以下为具体法律依据分析：根据《中华人民共和国物权法》第九十三条（2007年10月1日起施行）：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”若原户主与分户人约定按比例分割房产，属于按份共有，分割情况说明需明确各共有人的份额；若未约定比例但共同出资或生活，可能构成共同共有，但分户时需通过协议转化为按份共有。此外，第九十九条规定共有人可请求分割共有财产，原户主书面同意分户即属于“重大理由”，分割情况说明需体现分割的合法性与自愿性，确保符合法律对共有财产分割的要求。

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